YQ之下大多数居家办公人员的常态新的需求在哪里、产品及服务如何升级、未来办公模式走向何方……在戴德梁行举办的一次线上会议上，众多业内人士探讨了未来办公的形态。

世茂股份写字楼管理部总监杨煜提供的4月最新数据显示，二线城市写字楼市场的活跃度普遍不如一线城市，新租面积较去年同期下降了7至8个百分点左右，退租面积同比上升，而平均承租时间缩短了5%左右杨煜称地产及上下游企业是退租的主力，这是自去年延续的趋势。

告别了2021年写字楼市场的强劲复苏，铁狮门高级总监写字楼租赁负责人杨松认为「今年不容乐观」他表示一些中小企业囿于现金流压力，现在有减免租金或提前终止租约的需求一部分企业则正在寻求扩租空间「之前TMT公司是市场需求主力，今年则看到生物制yao有着更大的发展空间。

」杨煜注意到，新能源汽车产业链、智能制造等这些行业的发展潜力，他透露有国产手机厂商连续几个月在世茂项目多次扩租「密度低、环境好、间距大的园区类项目或许会更受到一些企业的关注」当线上办公成为众多企业或主动或被动的选择，写字楼的核心竞争力在哪里？戴德梁行香港董事总经理萧亮辉认为在线办公在员工归属感、团队凝聚力和生产效率方面，远远不如传统办公模式。

他预计一年后，很多企业会重回写字楼，减少居家办公比例多位业内人士称YQ催生了办公物业在建筑空间、运营管理等方面的迭代健康成为一个「基础」的关键词，无接触设施、机器人送餐、线上平台、物业消杀规范等已成为不少高端写字楼的标配。

封闭的玻璃幕墙是否再次被打开，可能会成为一个建筑命题。杨松解释，一些全封闭大楼的中央空调或许无法单区域循环，不过目前已经有项目使用新技术为大厦带来更多的新鲜空气。

YQ是对写字楼项目管理专业化及服务能力的考验。他举例：设置应急小组不仅处理突发YQ事件，也可以解决日常运营的一些问题。文| 王露